Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[aleks_raiden]

В связи с потоком запросов про покупку или строительство зданий пришло время  установить какую-то формальную процедуру.

В городе SanCity есть три схемы приобретения недвижимости:

- покупка готового, уже функционирующего здания у его текущего владельца;
- выкуп у администрации здания после его постройки;
- покупка земли и концессии на ее застройку.

Рассмотрим два последние варианта.

Разница между ними всего в двух, связанных между собой, пунктах.
1. Кто строит здание. В первом варианте, подрядчиком на строительстве является администрация или уполномоченный игрок, которая строит здание согласно параметрам, указанных в соглашении, нанимая нужное количество людей на заранее согласованных условиях (длительность рабочей смены, количество рабчих, оплата). Во втором варианте здание строит сам владелец, самостоятельно определяя параметры постройки (администрация только выполяет безусловно его указания по вводу параметров постройки).

2. Стоимость сделки. В первом варианте она выше, за счет того, что стоимость постройки и налог относится к расходной части, поэтому включается в совокупную стоимость здания. Во втором варианте расход на постройку ложится на владельца, поэтому из стоимости он вычитается.

Тем не менее администрация имеет право предложить владельцам скорректировать параметры, если они чересчур отличаются от общепринятых, к примеру, чтобы исключить ситуация постройки здания 1-м игроком на 1 час при оплате 1000 SAN и т.п.

Порядок покупки также может быть разным - путем выкупа концессии у администрации, при помощи публичного/закрытого аукциона, или же путем переговоров с преждним владельцем (с регистрацией сделки, конечно).

Пока в городе действует следующий порядок:

Желающие приобрести здание (варианты 2 или 3 из поданых выше) должны направить письмо по адресу raiden@sancity.ru, обязательно с пометкой "заявка на здание".

Форма заявки:

Владелец аккаунта в игровой системе SanCity.ru  _ваш_персонаж_ желает получить в собственность/аренду на хх срок (ненужное вычеркнуть) здание:

Название: Дом №9
Тип здания: жилой дом/ферма/свиноферма/больница (существующий или новый тип здания)
Текущий владелец: администрация/ник игрока/здание не построено
Форма выкупа: покупка действующего/выкуп после постройки/покупка земли и концессии на постройку/публичный аукцион/закрытый аукцион.
Местоположение:
- район
- улица или чать района
Альтернативное местоположение (район и расположение в районе) - желательно сразу указать один или два варианта, если по основному нет возможности построить здание.
Технические параметры: тут следует указать на желаемую картинку (из существующих) или описать макет нового, чтобы можно было поручить дизайнеру нарисовать. Если есть реальная фотография/и здания - по согласованию потом приложить их к письму (ни в коем случае не сразу, особенно если там мегабайтные фотки).

Параметры здания (желаемые, обсуждаются с администрацией)

Тут в вольном виде надо указать параметры будущего здания, в зависимости от типа. Для дома - число квартир, проценты восстановления параметров, проценты износа, начальную квартплату, а также перечень дополнительных удобств (телевизор, личный спортзал, возможность оплаты услуг и так далее). Для ферм и других производств -  площадь общую, площадь владельца, ограничения на аренду по времени и числу установок/участков и другие параметры.

Описание использования: в вольном виде можете описать как это здание впишется в экономику, почему вы хотите именно такое - это необязательный пункт, но если напишете, это действительно важно для развития города. Особенно, если затевается строительство производственного здания.

Администрация рассматривает все заявки в срок до 4-х рабочих дней. Путем переписки с игроком, если решение положительное, уточняются параметры здания. После согласования цены и параметров производится процедура покупки/продажи/постройки здания.

Повторяю - письмо с заявкой следует прислать на адрес raiden@sancity.ru, обязательно с пометкой "заявка на здание"!

Замечу, что можно заказать как уже существующие здание, так и новое, просто цена и время создания будут иными. То же касается и параметров - их можно менять, одни в широких пределах, другие всего чуточку - все обсуждаемо. [/list]

[aleks_raiden]

вопрос стоимости и расчета достаточно нетривиален, еще обсуждается внутри администрации. Но уже скажу, что к примеру, даже по самому простому и примитивному - на основе дисконтирования будущих прибылей, стоимость здания высчитывается путем сложения прибылей за некоторый период в будущем, в среднем 3 - 4 месяца. То есть, если здание приносит или может приносить доход 4 000 SAN/месяц (чистый доход), то его стоимость не может ну никак быть меньше 4000 * 3 - 120 = 11 000 SAN (учитывается дисконт в 10%). А варианты зданий за индивидуальным заказом (архитектура, внутринние интерьеры) еще добавляют стоимость, к примеру перерисовка уникального здания только снаружи  - это минимум 3 000 SAN, так как это ручная работа дизайнера.

[aleks_raiden]

Дополнение:

На следующей  неделе будут проведены две первоочередные продажи зданий в формате открытого аукциона. После их завершения рассмотрение вопросов продажи других зданий будет продолжено.

Хочу заметить, что заявка является предварительным фактом уведомления, что жители готовы к покупке недвижимости. Мы должны рассматривать заявки, согласовывать их с общей экономической моделью и стратегией игры.

Принципиальный вопрос - а будут ли продаваться здания - ответ утвердительный. Безусловно будут, это даже необходимо. Но для эффективной работы надо экономику также реорганизовать - построить/продать  то не штука, а вот сделать так, чтобы ни владельцы, ни администрация, ни тем более все игроки не пострадали и даже наооборот, только выиграли от продажи - вот это задача № 1.